呼和浩特云中盛景小区开发商《日照分析报告》作假，被抓“现行”

　　中新网内蒙古新闻1月5日电 题：呼和浩特云中盛景小区开发商《日照分析报告》作假，被抓“现行”

　　记者 张玮

　　近期，内蒙古呼和浩特市云中盛景小区南区新建商业楼《日照分析报告》作假，被业主和主管部门抓了“现行”。

　　云中盛景是位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区保全街的住宅小区，由内蒙古创业置业有限责任公司开发，总建筑面积26万平方米。项目分北区和南区。发生《日照分析报告》造假的，就是云中盛景南区正在建设的商业建筑。

　　据该小区业主反映，小区正在新建的几栋商业建筑于2025年8月开始动工，同属于内蒙古创业置业有限责任公司开发项目，其中西侧两栋楼的设计高度为24.2米，东侧楼设计高度为14.6米，距离住宅区2号楼、3号楼的间距约25米。

　　在采访中，有业主向记者介绍，买房时无论是售楼处的沙盘展示，还是售楼部工作人员的介绍，住宅楼与商业楼的楼间距都是36米。现在的间距和当时开发商承诺的不相符。

　　所以，早在商业建筑开建之初，小区居民就担心商业楼建好后会影响低层住户的采光。但是经过与开发商、住房和城乡建设局、自然资源局等相关单位的多方询问，得到的回答都是“设计符合规范，不会影响采光”。

　　然而，随着冬日临近，看着楼前的阴影越来越大，小区居民觉得不太对劲。他们开始想办法拿到最直接的采光受影响的证据。

　　《呼和浩特市城乡规划条例》第四十五条规定：建筑高度 24 米以下的建筑物与其北侧住宅的建筑间距系数不少于 1.73；建筑高度24米以上的建筑物与其北侧住宅的建筑间距，应当按照北侧住宅大寒日不少于两小时的日照标准确定。

　　根据这一规定，2025年12月中旬，云中盛景小区的居民自发邀请北京炎黄联合国际工程设计有限公司对小区做日照分析，报告结果显示，新建商业建筑建成后，住宅区16户住户将不满足大寒日至少一个居住空间2小时以上的日照标准要求。

　　“这下实锤了，开发商就是数据造假，否则他们的《日照分析报告》怎么能够通过监管部门的验收？”拿到这份新的《日照分析报告》后，小区业主们开始前往呼和浩特市住房和城乡建设局、呼和浩特市自然资源局等主管单位找说法。

　　针对业主的诉求，记者前往呼和浩特市住房和城乡建设局了解情况。据介绍，云中盛景小区项目是2020年审批通过的，土地使用、建设工程规划、建筑工程施工等各项手续均齐全，并符合商业建筑建设许可规定；而项目审批所需的《日照分析报告》，由内蒙古筑友建筑设计咨询有限公司出具。

　　呼和浩特市住房和城乡建设局表示，云中盛景小区项目设计高度为24.2米，属于规定的“24米以上建筑”范畴，需通过日照分析验证合规性。如果《日照分析报告》合规，那么楼间距是25米还是36米，开发商可自行确定。

　　记者针对此事联系到呼和浩特市自然资源局，据该局工作人员介绍，内蒙古筑友建筑设计咨询有限公司出具的《云中盛景项目日照分析报告》显示，项目建成后，小区内北侧住宅(一层至顶层)窗户均满足大寒日2小时日照标准。

　　呼和浩特市自然资源局赛罕分局一级主任科员赵晓宁在接受记者采访时介绍，为了提高审批效率，自2014年起，建筑方在提交审批材料时，须提供《日照分析报告》，以及一份承诺书，承诺他们提供的《日照分析报告》真实可靠。前期该局已经接到云中盛景业主反映的情况，并责令建筑方重新进行日照分析。

　　1月4日，呼和浩特市自然资源局就此事给予记者回应：云中盛景小区《日照分析报告》复核结果显示，该小区新建商业楼确实存在遮挡住宅楼部分住户采光的情况，目前该局已责令建筑方停工。至于此事的后期进展，记者将持续关注。(完)